7S管理培訓(xùn)公司指出顏色管理（Color Management Method），就是根據(jù)物品的“色彩”即可判定物品的屬性、性質(zhì)及特點的一種可視化的管理方法。顏色管理是運(yùn)用工作者對色彩的分辨能力和特有的聯(lián)想力，將復(fù)雜的管理問題，簡化成不同色彩，區(qū)分不同的程度，以直覺與目視的方法，以呈現(xiàn)問題的本質(zhì)和問題改善的情況，下面我們就來說說物業(yè)中標(biāo)志標(biāo)識的顏色管理。

一、顏色管理—在物業(yè)管理過程中，力求標(biāo)志標(biāo)識的顏色的統(tǒng)一管理：

通常物業(yè)的標(biāo)志標(biāo)識主要有以下幾種顏色：紅色、桔紅色、綠色、黃色、藍(lán)色、黑色等，分別舉例如下：

1、紅色：包括消防栓、消防器械、禁止通行標(biāo)志、供水流向、

2、白色：道路單行線、車位位置、設(shè)備房的管道噴涂漆色、

3、黃色：車輛導(dǎo)向標(biāo)識燈箱的出入口標(biāo)志、防爬管道（或加涂黃油）、人行通道上的管井警示標(biāo)志、兒童娛樂設(shè)施警示標(biāo)識、

4、黃色、綠色：各種草坪中管井的四周處理

5、黃色、綠色、白色：行人導(dǎo)向示意圖（黃底綠字）

6、綠色、白色、藍(lán)色：柱面及墻面涂刷導(dǎo)向系統(tǒng)

7、多種顏色：地下停車車庫分區(qū)配色

8、各類電瓶車及巡邏車顏色

通常物業(yè)區(qū)域內(nèi)將上述這些分類：消防類的用紅色，污染類的用黑色，生活類的用綠色，配電類的用黃色等等，這個可以根據(jù)自己要求制定。

二、顏色管理—標(biāo)志標(biāo)識的顏色統(tǒng)一性：

最主要的是項目的出入口，一個好的項目，往往將開發(fā)商整體構(gòu)思設(shè)想在出入口處體現(xiàn)出來，通過出入口的全景展示（包括崗?fù)ぴO(shè)施、旗桿、出入口標(biāo)志建筑）在這里充分展示的是開發(fā)單位的企業(yè)文化，整體的色彩。

1、色彩鮮明統(tǒng)一，便于識別，有助于物業(yè)管理的功能性，有助于業(yè)主的“住”與“行”。色彩的統(tǒng)一性注定了物業(yè)的美觀性、實效性。外裝修色彩、材料協(xié)調(diào)一致、風(fēng)格統(tǒng)一，有自己的特色。

2、統(tǒng)一的風(fēng)格能強(qiáng)化企業(yè)形象，使企業(yè)的信息傳播更為迅速有效，給業(yè)主留下強(qiáng)烈印象，易于記憶，增加了宣傳性。

3、業(yè)主剛?cè)胱⌒^(qū)時，由于對項目不太了解，要通過標(biāo)志標(biāo)識迅速熟悉小區(qū)。同時物業(yè)管理者及操作人員面對項目的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)常無從下手。因此在物業(yè)管理公司接收接管物業(yè)后，針對開發(fā)建設(shè)中忽視標(biāo)識作用，造成標(biāo)識不全、標(biāo)識不清的情況，有針對性的進(jìn)行完善和彌補(bǔ)，以達(dá)到方便業(yè)主，方便管理的功效。

三、顏色管理—各種標(biāo)志標(biāo)識：

1、給排水系統(tǒng)標(biāo)識：

1)、設(shè)備標(biāo)識包括生活水池、水箱、生活水泵、過濾器、容積熱水器、快速熱水器、自控系統(tǒng)控制屏、污水處理反應(yīng)器、控制器、雨水排放自控泵。此類標(biāo)識應(yīng)考慮設(shè)備自編號、名稱、型號、運(yùn)行狀況、多以設(shè)備標(biāo)牌及劃區(qū)形式出現(xiàn)。

2)、管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路分別以綠色和黑色色標(biāo)加流向及字標(biāo)形式來標(biāo)識。

3)、狀態(tài)標(biāo)識包括水泵的投用狀態(tài)、補(bǔ)水流量、揚(yáng)程、污水處理的處理流量、排放速度、閥門的開/關(guān)狀態(tài)、管路額定工作壓力、計量器具的校驗標(biāo)識。

2、鍋爐供熱系統(tǒng)：

1)、設(shè)備標(biāo)識包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲油罐、齒輪泵、補(bǔ)水泵、控制屏等多以設(shè)備標(biāo)牌、設(shè)備卡形式出現(xiàn)。

2)、管路標(biāo)識以色標(biāo)標(biāo)識為主含原水管路綠色標(biāo)識、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標(biāo)識、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標(biāo)識、排污管路以黑色標(biāo)識、蒸汽管路以紅色標(biāo)識、油管以橙色標(biāo)識。

3)、狀態(tài)標(biāo)識含壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計量器具校驗后狀態(tài)等。

3、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

1)、設(shè)備標(biāo)識含銘牌、設(shè)備編號等參數(shù)，設(shè)備有制冷機(jī)組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標(biāo)識、熱交換器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器控制屏。

2)、管路標(biāo)識以色標(biāo)、字標(biāo)、流向為主包括冷凍水管為藍(lán)色、冷卻水管為綠色、補(bǔ)水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為紅色、熱水管為綠底藍(lán)環(huán)。

3)、狀態(tài)標(biāo)識含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計量器具校驗后狀態(tài)等。

4、配電系統(tǒng)：

1)、設(shè)備標(biāo)識應(yīng)包括變壓器、高壓開關(guān)控制屏、低壓開關(guān)控制屏、功率因素控制屏、直流控制屏、開關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控控制屏、模擬屏、配電設(shè)備標(biāo)識中應(yīng)重點反映設(shè)備編號和技術(shù)參數(shù)以標(biāo)牌形式張貼在設(shè)備醒目處。

2)、線路標(biāo)識含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號、額定電流、絕緣等級、常以標(biāo)簽形式出現(xiàn)。

3)、狀態(tài)標(biāo)識為表明各負(fù)荷開關(guān)運(yùn)行狀態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開。

4)警示標(biāo)識是為確保維修、值班人員的人生安全或設(shè)備安全而設(shè)的以掛牌標(biāo)識為主。如常見的“禁止合閘，線路有人工作”、“止步，高壓危險”、“小心，有電”、“特殊負(fù)荷，嚴(yán)禁拉閘”等。一般制作成磁性貼牌或掛牌，懸掛粘貼在相關(guān)的開關(guān)的開關(guān)把手柄處。

5、安全監(jiān)控系統(tǒng)：

安全監(jiān)控系統(tǒng)標(biāo)識常有監(jiān)視器、矩陣控制器、云臺控制器、對講基地臺、門禁控制器、紅外報警器、不間斷電源、錄象機(jī)、電腦、打印機(jī)、功放器等標(biāo)簽標(biāo)識需標(biāo)明編號、名稱、性能、使用人等常見參數(shù)。

6、車場管理系統(tǒng)車場管理系統(tǒng)：

標(biāo)識常用于車位、引導(dǎo)、自控等相關(guān)方面，常需標(biāo)識的設(shè)備有停車位號、停車區(qū)、車位停車感應(yīng)器、電腦讀卡機(jī)、電腦計費器、道閘、阻車器等設(shè)備。常采用標(biāo)牌、標(biāo)簽形式。對于停車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標(biāo)牌標(biāo)識有效面積應(yīng)相對較大，可采用燈箱或熒光標(biāo)牌形式。

7、交通道路引導(dǎo)標(biāo)識：

交通道路引導(dǎo)標(biāo)識主要對道路交通起警示、疏導(dǎo)、告知作用，常用熒光標(biāo)牌形式制作，單體有效面積較大，標(biāo)識種類常有：

a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g避讓、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l停車、m方向引導(dǎo)標(biāo)識、n機(jī)動車、非機(jī)動車、o車位以滿、p私家車位、q免費停車區(qū)、r收費停車區(qū)、s荷載等應(yīng)根據(jù)各寫字樓實際道路交通狀況，道路特點具體設(shè)置此類標(biāo)識，此類標(biāo)識制作應(yīng)符合國家的道路交通安全法規(guī)。

8、安全警告標(biāo)識：

安全警告標(biāo)識應(yīng)突出其警示作用，一般以黃色、紅色為主色調(diào)，管區(qū)內(nèi)常包括“有電危險！”、“危險！請勿攀越”，在天臺處設(shè)有“請注意！慎防墜落”。雨雪天外場用“地面潮濕、當(dāng)心跌到！”施工區(qū)用“正在施工，請勿靠近！”、“正在維修，暫停使用”，危險區(qū)常用“下有線路，請勿挖掘！”、“煤氣管路、禁止煙火”、“高壓！止步！”、“線路有人工作，請勿合閘”、“注意，當(dāng)心碰頭！”“注意！油漆未干”、“小心！玻璃易碎”等以保證相關(guān)人員及設(shè)施的安全。

9、公益標(biāo)識：

在寫字樓的公共區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)量的公益性標(biāo)識，以宣傳良好風(fēng)尚，影響使用人行為，如在公共衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)“節(jié)約用水”、“靠前方便，便后沖洗”、“節(jié)約用電，隨手關(guān)燈”。綠地及公共區(qū)域可設(shè)“愛護(hù)花草、請勿踐踏”、“依序停放，排列整齊”、“請勿喧嘩”、“請勿吸煙”、“吸煙有害健康”、“珍惜生命，遠(yuǎn)離毒品”等。此類標(biāo)識用語應(yīng)注意文明禮貌，富有文采和詩意，增強(qiáng)親和力和感染力，以達(dá)到使用人配合遵守的目的。

10、流程性標(biāo)識：

為了標(biāo)識服務(wù)過程中的某一時段內(nèi)的狀態(tài)，確保只有合格的房屋、設(shè)備、配件、材料及管理服務(wù)才能使用、轉(zhuǎn)序和交付。標(biāo)識的形式多采用印章、標(biāo)簽、標(biāo)牌和記錄等形式。如文件的起草、校對、有效、作廢、簽發(fā)、受控等。空關(guān)房的驗收、合格、待維修、以修復(fù)。室內(nèi)衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫房材料采購的待檢驗、合格、退貨、分類臺帳記錄等。流程性標(biāo)識應(yīng)著重反映可追溯性，即每道工作流程都要有操作人的簽名、日期記錄、工作結(jié)果描述，確保發(fā)生質(zhì)量問題是可找到工作缺陷發(fā)生段及操作者給予糾正，確保能預(yù)防不合格服務(wù)的再次發(fā)生。

11、文檔標(biāo)識：

文檔標(biāo)識是為了方便往來文函收集、整理、歸檔、查詢而設(shè)置的，常見標(biāo)識有會議紀(jì)要、保修登記、發(fā)文登記、委托服務(wù)、工程聯(lián)系、房屋設(shè)備、管理制度、人事處理、業(yè)主委員會、委托管理、接管驗收、規(guī)劃資料、給排水資料、電梯資料、弱電資料、消防資料、供電資料、設(shè)備管理、報修回訪、權(quán)屬清冊、經(jīng)濟(jì)效益、綠化管理、社區(qū)建設(shè)、車輛管理、批示批復(fù)、人力資源、標(biāo)準(zhǔn)樣本、設(shè)備維保、業(yè)主申請等標(biāo)簽形式，另有各類評優(yōu)、評比資料目錄。

12、榮譽(yù)標(biāo)識：

榮譽(yù)標(biāo)識主要包括寫字樓及物業(yè)管理公司所獲得各類榮譽(yù)，包括獎牌、獎杯、獎品、證書、錦旗等。是社會對寫字樓管理水平服務(wù)品質(zhì)的肯定，應(yīng)陳列在寫字樓視覺中心附近，以起到良好的社會宣傳作用。

13、人員標(biāo)識：

人員標(biāo)識是一項企業(yè)文化，是企業(yè)整體形象的體現(xiàn)，包括員工的統(tǒng)一服裝、樣式、顏色、胸牌、工號牌、肩章、臂章等。人員標(biāo)識應(yīng)款式新穎、質(zhì)地精良，應(yīng)能體現(xiàn)出員工積極向上的精神面貌。

14、標(biāo)識的管理要求及注意事項：

1)、標(biāo)識的管理要按區(qū)域，分系統(tǒng)落實到誰主管誰負(fù)責(zé)，明確使用人、責(zé)任人。

2)、對物業(yè)內(nèi)外的標(biāo)識按名稱、功能、數(shù)量、位置統(tǒng)一登記建冊，有案可查。

3)、標(biāo)識管理要做到定期檢查、定期清潔，對狀態(tài)標(biāo)識要經(jīng)常驗證，損壞丟失應(yīng)及時更換增補(bǔ)。

4)、物業(yè)中重要標(biāo)識要建立每班巡場檢查交接制度，特別是雨雪天一些警示標(biāo)識要專人設(shè)置檢查落實。

5)、標(biāo)識的使用制作應(yīng)符合國際、國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6)、標(biāo)識牌的制作材料要經(jīng)久耐用，安裝牢固、美觀。

7)、標(biāo)識的字體要統(tǒng)一、顏色要和諧不刺眼。

8)、標(biāo)識牌的安裝位置要準(zhǔn)確、合適、醒目。